Appartement - 22 m² - 1 pièce à Brive-la-Gaillarde

-> Offrez-vous un cadeau de Noël unique à Souillac : votre studio idéal au coeur de la ville ! A 30 minutes de Brive, via l' AUTOROUTE A20.

-> A quelques semaines des fêtes de fin d'année, pourquoi ne pas commencer 2025 dans un nouveau chez-vous, où confort et commodités se rejoignent parfaitement.
Ce studio de 23 m² en parfait état, situé en plein centre-ville de Souillac, est une véritable opportunité à saisir. A l'approche de Noël, cette petite pépite vous attend pour démarrer une nouvelle page de votre histoire !

-> Un Noël sous le signe de la tranquillité et du confort
Imaginez-vous après les fêtes, profitant de votre nouveau chez-vous, dans un cadre calme et agréable. Ce studio lumineux, au 2ème étage d'une petite copropriété, est un véritable cocon pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif prometteur.

-> Voici ce qui rend ce studio exceptionnel :
- Cuisine aménagée et équipée : Prête à accueillir vos repas de fêtes !
- Séjour/Chambre cosy de 15 m², baigné de lumière, idéal pour se détendre après une journée bien remplie.
- Balcon privatif : Prenez un café au matin, profitez de l'air frais en fin de journée, ou laissez-vous bercer par la tranquillité de l'hiver.
- Aucun travaux à prévoir : Entrez et installez-vous, tout est déjà parfait pour vous !
- Double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal.
- Emplacement de choix, à quelques pas des commerces, écoles et restaurants du centre-ville de Souillac.

-> Un cadeau parfait pour les investisseurs :
Avec un potentiel locatif de 395 euros par mois, ce studio représente une rentabilité de 9%, idéale pour commencer ou étoffer votre portefeuille immobilier. Vendu libre de toute occupation, il n'attend plus que vous pour briller sous le sapin? ou pour un futur locataire !

-> Les détails qui comptent :
- Charges de copropriété modérées : Seulement 420 euros par an.
- DPE : Classe D (229 kWh/m²/an) et GES : Classe B (7 kgCO²/m²/an), un bien respectueux de l'environnement et de votre porte-monnaie.

-> Que vous soyez à la recherche d'un investissement judicieux, d'un pied-à-terre pour vos escapades ou d'un premier achat, ce studio est une véritable opportunité qui ne restera pas longtemps disponible !

-> Prix de vente 51 990 euros (Forfait d'honoraires de 4990 euros TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 47000 euros hors honoraires).

-> N'attendez pas !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et faire de ce studio un cadeau de Noël qui changera votre quotidien.

Aurélie PASCAREL - 0675542049
a.pascarel@proprietes-privees.com

-> Que vous soyez investisseur ou primo-accédant, ne laissez pas passer cette occasion en or ! Laissez-moi vous guider pour réaliser une transaction en toute sérénité.
A très vite !

COPROPRIETE de 19 logements - CHARGES : 420 Euros pas an.
DPE : Classe D (229 kwh/m²/an) / GES : B (7 kc CO²/m²/an) - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) entre 480 euros et 690 euros par an.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385493 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 24 lots ().

Charges annuelles : 420 euros.
Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr