Maison - 170 m² - 7 pièces à Briou

Nichées dans un cadre bucolique, ces anciennes écuries du XVIIème siècle entièrement rénovées offrent un mélange unique de charme authentique et vie moderne. Situées dans un hameau à 15 min de Beaugency, 30 minutes de Blois, 45 minutes l'Orléans et 1h30 de Paris, cette propriété, idéale pour les amoureux de la nature et du patrimoine, est un véritable havre de paix.

Les atouts de cette propriété :

Un écrin de verdure : Terrain de 1478 m2 avec possibilité d'acquérir 1200 m2 supplémentaires.
De beaux volumes : 170 m2 habitables répartis sur deux niveaux.
Un caractère authentique : Cheminée, poutres apparentes, cave voutée...
Un potentiel d'évolution : Quelques travaux de rénovation pour personnaliser votre intérieur.
Un environnement privilégié : Village calme, proche de toutes commodités (gare de Beaugency à 17 min).
Pas de gros travaux : Toiture en bon état régulièrement entrtenue. Mur sains et en bon état.

Description détaillée :

Rez-de-chaussée : Pièce de vie chaleureuse avec poutres et grande cheminée ouverte, grande cuisine, bureau, salle de bain avec baignoire et douche, WC séparés. Un atelier comunique avec la maison,
Étage : 3 chambres ayant chacune leur accès séparé pour des espaces nuits indépendants. L'accés à la 3ieme chambre se fait par l'extérieur mais une ouverture, aujourd'hui dissimulée, existe dans la cuisine.
Extérieurs : grand jardin, carport, cave et puit.
Équipements : Chaudière gaz, récupérateur de chaleur dans la cheminée, double vitrage.

Le potentiel de cette propriété est immense : résidence principale, maison de vacances, gîte...

Quelques travaux sont à prévoir :
Le bien ne necessite aucun travaux important mais demande une remise au goût du jour.

Diagnostiques :

DPE : D (244) et D (47) - Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2600EUR et 3570EUR.
Peinture : Présence de plomb sur les volets extérieurs.
Électricité : Quelques points à revoir.
Pas d'amiante
Fosse septique : pas aux normes mais fonctionnelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété est une opportunité unique pour les amoureux de l'ancien et de la nature.
Prix : 145000 euros charges vendeur
Pour tout renseignement et visite, contactez Stéphane Mocret au 0671209689 ou par mail : s.mocret@les-professionnels.immo.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 92901272200013 - Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -