Maison - 220 m² - 7 pièces à Branne

THALIA PATRIMOINE présente cette magnifique villa d'architecte de 220 m2 avec vue dominante et sans vis-à-vis, édifiée en 2013 sur une parcelle d'environ 2500m2, au coeur d'un village de l'Entre-deux-mers disposant de toutes les commodités.
Vous serez charmés par l'harmonie de ses volumes, la qualité de ses matériaux, sa décoration intérieure dont certains éléments architecturaux intégrés aux murs et sa luminosité.
Elle vous offre une cuisine parfaitement équipée avec son îlot central en pierre naturelle ouverte sur un vaste salon séjour d'environ 80 m2, exposé sud-ouest, avec terrasse attenante et bassin aux carpes Koï et nénuphars.
Quatre chambres dont deux suites parentales avec leur salle d'eau et leurs balcons respectifs, une salle de bains, trois toilettes.
Une vaste buanderie attenante à la cuisine avec éviers et machines diverses offre beaucoup de stockage. Une dernière pièce à l'arrière de la cuisine est actuellement exploitée en atelier d'artiste.
Un garage fermé, 3 places de parking extérieures et un grand local sécurisé sous la maison complètent ce bien d'exception.
Prestations haut de gamme:
Poêle à pellets, puit climatique canadien avec échangeur et VMC double flux (géothermie), chauffe-eau thermodynamique, sèches-serviettes électriques, double vitrage partout, stores électriques partout, cuisine équipée avec nombreux rangements dissimulés (plaques à induction, four, four à micro-ondes, réfrigérateur encastrés), parquet chêne dans les chambres et nombreux rangements, carrelage et prises électriques au sol, store ban électrique éclairé à l'extèrieur. Hauteur sous plafond 2,80m.
Très beau terrain arboré et végétalisé clôturé. Vue dégagée sur le village et son église, à 35 minutes de Bordeaux et 10 minutes de Saint-Emilion.
Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 981815921, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com