Maison ancienne - 132 m² - 4 pièces à Boutenac-Touvent

Dans le centre-bourg, à 25 minutes de Royan et de Saintes, charmante maison charentaise d'environ 132 m² habitables. Jolie façade en pierres avec des ouvertures arrondies, exposée sud-ouest.
Elle comprend, au rez-de-chaussée : une vaste entrée, une belle pièce de vie de 40 m² avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, un salon avec poêle à bois, des WC indépendants, une salle de bains avec douche et double vasques.
À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, dont une avec placard et dressing. Possibilité de créer une suite parentale au rez-de-chaussée dans l'ancienne cuisine.
Attenants, une buanderie/chaufferie et un atelier. Jardin clos d'environ 500 m² avec un second garage pour une voiture.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur, raccordée au tout-à-l'égout ; les huisseries sont en bois double vitrage, l'électricité est neuve.
Prévoir quelques petits travaux de finition et un rafraîchissement des chambres. À voir de toute urgence !

Honoraires inclus de 5.86% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2540.00 et 3520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.