Maison - 101 m² - 4 pièces à Boutenac-Touvent

Ludovic GARÉCHÉ vous propose chez LG IMMO, cette maison de plain-pied exposée sud d'environ 101 m2, idéalement située à 4 km de Mortagne-sur-Gironde, à 20km des premières plages de Meschers-sur-Gironde et à 30 km de Royan.
Elle se compose d'un séjour de 17,10 m2 avec un poêle à bois, d'une cuisine de 20 m2, d'une salle de bain de 7,05 m2 ainsi qu'un WC indépendant de 1,25 m2.
Vous trouverez un espace nuit comprenant trois chambres de 12,60 m2 et 12,10 m2 et la troisième 25,60 m2 avec sa sortie individuelle pouvant servir de studio pour un adolescent ou pour la création d'une suite parentale.
Vous aurez la possibilité d'aménager une chambre à l'étage.
Plusieurs dépendances accompagnent ce bien, une cave de 20,10 m2 idéale pour stocker du vin et en faire un atelier, un petit abri de jardin (moins de 5 m2) pouvant servir d'atelier de peinture, 2 garages de 23,15 m2 et 20,35 m2 dont un utilisé actuellement pour le sotckage de bois ainsi que deux auvents de 32 m2 et 8,70 m2.
Le tout dans un parc arboré d'une surface de 5 595 m2 sur lequel vous trouverez des arbres fruitiers, vous aurez deux possibilités pour entrer sur la propriété. Dans un environement calme, sans voisin et sans vis-à-vis, vous pourrez profiter des journées ensoleillées.
Pour le côté pratique, vous serez à proximité des grands axes routiers et de la déchetterie.
La toiture est en partie à refaire. L'assainissement est individuel mais à refaire. La maison est chauffée par un poêle à bois dans le salon qui a été installé aux normes 2023, chauffage électrique. La maison est équipée deux 2 chauffes-eaux de 2020, un de 50 L au dessus de la cuisine, un second de 150 L dans la salle de bains. Les menuiseries sont en partie en double vitrage. Certains sols sont à refaire et la maison à remettre à votre goût.
Le terrain est piscinable.
Pour plus d'informations, contactez-nous au 06 18 47 33 68 ou à l'agence LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou bien à l'adresse mail ludovic.gareche@lgimmo.net