Maison - 170 m² - 5 pièces à Bours

Superbe corps de ferme de 170 m2 avec dépendances de 300 m2 et potentiel exceptionnel sur une parcelle de 1 645 m2.

Découvrez ce magnifique corps de ferme, niché au centre de village de BOURS, idéal pour les amoureux de l'authenticité. Ce bien rare de 1866 allie le confort moderne à l'élégance du style rural, offrant une qualité de vie inégalée.

Caractéristiques du bien :
- Superficie habitable : 170 m2
- Terrain : 1 645 m2

- Rez-de-chaussée :
Un espace de vie chaleureux avec des poutres apparentes et une cheminée, créant une atmosphère accueillante.
Une cuisine avec cellier, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, avec une baie vitrée donnant sur une terrasse qui laissent entrer la lumière naturelle.
1 chambre spacieuse de plus de 20 m2 avec salle de bain attenante, offrant un espace intime et confortable.

- 1er étage :
2 chambres immenses et lumineuses, idéales pour accueillir vos proches ou pour aménager un bureau.
Une salle d'eau pratique et fonctionnelle.

- 2ème étage :
Des combles de 70 m2 facilement aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour créer un bureau, une salle de jeux, une suite parentale ou même un espace de loisirs.

- Dépendances :
Superficie totale des dépendances : environ 300 m2 Comprend plusieurs espaces : une grange spacieuse, un atelier, et des zones de stockage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Idéales pour les passionnés de bricolage, les artistes ou pour créer un espace de loisirs (salle de sport, salle de jeux, etc.).
Possibilité de transformer une partie en gîte ou en espace de réception pour des événements, avec un accès indépendant.

- Extérieur :
Terrain spacieux de plusieurs milliers de m2, parfait pour profiter des journées ensoleillées, avec des espaces verts, des arbres fruitiers et créer un potager. Une terrasse ensoleillée pour vos repas en plein air et des moments de détente.
Une immense cour en galet et un poulailler/porcherie pour plus de rangements.
Accès facile à la nature environnante, idéal pour les randonnées, le vélo et les activités en plein air.

- Atouts supplémentaires :
Proximité des commodités (commerces, école, transports).
Système de chauffage performant et économe en énergie avec un chauffage au sol en rez de chaussée.
Pas de travaux. Toiture entièrement refaite
Possibilité d'installer une piscine ou un espace de loisirs extérieur selon vos envies.

Ce bien allie le charme de l'ancien avec des possibilités d'aménagement modernes.
C'est l'opportunité rêvée pour créer votre havre de paix, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour un projet de maison de vacances. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui. Votre rêve de campagne vous attend !

------ La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr DUCLOS Lionel, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (no 834 012 510). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « ». Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, No CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l'activité de transaction. Titulaire d'une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : M.M.A PRO-MPE no 145835566 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Surface : 170 m2
Prix du bien : 255000 EUR
Honoraires à la charge de : Vendeur

Cette annonce vous est proposée par DUCLOS Lionel - - NoRSAC: 834012510, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -