Appartement - 78 m² - 3 pièces à Bourg-en-Bresse

Dans une petite rue calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des arrêts de bus, cet appartement entièrement rénové en 2023, d'une surface habitable de 78 m², vous séduira par son emplacement pratique et son environnement agréable. Idéalement situé, à seulement 200 mètres de la gare, cet appartement lumineux se trouve au premier étage d'une petite copropriété, offrant calme et intimité. Ce bien de caractère, traversant, se compose d'un hall d'entrée de 8 m² et d'un spacieux salon/séjour d'environ 16 m², avec parquet en chêne, cheminée et une belle hauteur sous plafond (3 m), créant une ambiance chaleureuse et élégante. La cuisine indépendante, aménagée et équipée (AVIVA), d'une superficie de 12 m², est très fonctionnelle. Elle comprend un cellier pratique avec un second évier. La partie nuit, quant à elle, présente deux grandes chambres lumineuses, également dotées de parquet en chêne et de cheminées, apportant charme et confort. Vous trouverez également une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Côté technique, le chauffage est assuré par une chaudière individuelle gaz à condensation basse température, avec programmateur pièce par pièce. La production d'eau chaude sanitaire est intégrée au système de chauffage central. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage et volets roulants manuels. Concernant la copropriété, le toit a été entièrement rénové et les espaces communs sont en cours de rénovation, garantissant un entretien optimal du bâtiment. Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant authenticité et modernité, à deux pas des commodités et des transports. INVESTISSEUR : opportunité d'investissement immobilier intéressante, car vous avez la possibilité de continuer à le louer en location courte durée (LCD) via Airbnb et Booking, générant un revenu moyen mensuel de 1300 € sur 22 nuits. Cet appartement offre un excellent potentiel de rentabilité, car il est possible d'optimiser davantage ses revenus en exploitant des plateformes de location supplémentaires. Ainsi, nous estimons qu'il est tout à fait réaliste d'atteindre un revenu mensuel de plus de 1500 €. Petit plus, une cave individuelle d'environ 4 m². N'hésitez plus! Pas de procédure en cours. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 840 € soit 70 € par mois.

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 16 lots.

Honoraires à la charge du vendeur

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marine PLEYNET Inscrite au RSAC de BOURG EN BRESSE 831 619 689, Tel : 06 22 63 04 03, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/pleynet

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr