• Appartement - 59 m² - 3 pièces
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255 000 €
59 m²
3 pièces
2 chambres

Description :

T3 de Caractère à Bordeaux - Opportunité d'Investissement Locatif

Investissez dans cet appartement T3 de 58,5 m² situé au 1er étage d'un immeuble de charme de 1900, rénové sous la loi Malraux en 2001, actuellement loué jusqu'en 2027. Le loyer actuel de 650 €/mois est en place en raison des conditions spécifiques de la loi Malraux. En 2027, ce bien en zone 2 de l'encadrement des loyers pourra être reloué en meublé pour environ 1000 € par mois hors charges, offrant un potentiel de rendement attractif. Cet appartement au cachet indéniable dispose de 3 m de hauteur sous plafond, d'un parquet d'origine et de fenêtres en bois double vitrage. Le séjour spacieux de 18,77 m² est complété par une cuisine américaine équipée, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, et une cave privative de 12 m². Chauffage individuel au gaz. Charges mensuelles : 90 €, taxe foncière : 1 161 €. Une opportunité d'investissement rare dans le centre de Bordeaux, rue de la Sau. Contactez-nous pour plus de détails !

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 566 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 3 pièces
  • 59 m²
  • 2 Chambres
  • Cuisine américaine, équipée
    Informations complémentaires
    Américaine, équipée
  • 1 Salle de bain
  • 1 Salle d'eau
  • 1 Toilette
  • Cave

L'extérieur :

  • Parking

Autres :

  • Chauffage :
    Individuel, Gaz
  • Année de construction :
    1900
  • Étage :
    1er étage
    Informations complémentaires
    Nombre d'étages de la construction : 2

Copropriété :

  • Copropriété :
    Oui
  • Nombre de lots :
    12
Synthèse
Appartement à Bordeaux
255 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 4 322 €
Transaction :
Achat
Référence :
VA2318-NICOLASIMMO
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Appartement - 59 m² - 3 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
NICOLAS IMMOBILIER
Allan NICOLAS
Appeler
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
E
277
kWh/m²/an
42
kg CO₂/m²/an
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
C
D
42
kg CO₂/m²/an
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 29 octobre 2023
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1 170 € à 1 650 €
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