Appartement - 80 m² - 4 pièces à Bordeaux

Iad France - Aurélie Demay (06 30 90 49 22) vous propose : Je vous présente ce superbe T4 situé dans une résidence moderne proche de la Garonne. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'agencement soigné et les rangements intégrés qui vous simplifient la vie au quotidien. La lumière naturelle baigne la vaste pièce de vie de 33 m², où l'espace séjour, salle à manger et cuisine s'harmonisent parfaitement, créant un lieu de convivialité et de partage. Depuis le séjour, vous accédez à un balcon de 8 m², idéal pour un café en plein air. Cet appartement ne se limite pas à son espace de vie. Trois chambres spacieuses et décorées avec goût vous offrent tout le confort dont vous rêvez, tandis que la salle de bain moderne et le WC indépendant complètent cet ensemble. Avec l'appartement vous aurez également accès à un local vélo et à une place dans un parking sécurisé. Économe en énergie, cet appartement classé B profite du système de géothermie de la résidence, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année. (Les charges comprennent donc l'eau chaude et le chauffage) Laissez vous séduire par cet écrin de douceur et de modernité, où aucun travaux n'est à prévoir. Un véritable coup de cOEur vous attend. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 19 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 300 € par mois (soit 3600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Demay EI (ID 58688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 899426381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.