Appartement - 105 m² - 3 pièces à Bordeaux

Iad France - Guillaume Monnereau (06 59 33 22 09) vous propose : Idéalement situé sur le cours de l’Argonne non loin de la place de la Victoire et du marché des capucins, vous trouverez toutes les commodités à proximité tel que les transports en commun avec le tram B, les commerces ainsi que des universités. Venez découvrir ce bel appartement de 65 m² habitable (105 m² utile) situé au deuxième et dernier étage d’un petit immeuble en pierre avec seulement 2 copropriétaires très bien entretenue. On accède à l’appartement par un bel escalier bois donnant sur un palier privé faisant partie également du bien avant de franchir la porte d’entrée qui ouvre sur le hall d’accueil. Le bien se compose d’une pièce à vivre de 38 m², lumineuse avec une grande hauteur sous plafond ou l’on retrouve tout le charme de l’ancien avec des murs en pierre, une cheminée, un parquet en bois massif, des poutres apparentes et la liste n’est pas exhaustive. Il en découle un salon lumineux ouvert sur la cuisine tout équipée et fonctionnelle disposant d’un large plan de travail avec des prestations anciennes conservées. Une grande chambre de 18 m² environ ou l’on retrouve là aussi tout le cachet de l’ancien, une salle d’eau attenante avec douche refaite. Un wc séparé pour plus d’intimité. À l’étage, une mezzanine fermée de 33 m² utile avec une seconde chambre sous toiture et vélux, offre de beaux espaces de rangements et un coin bureau. Une grande cave saine et sèche complète le bien La terrasse de 9 m² orientée sud et côté cour lui confère un atout indéniable. Côté consommation énergétique ce bien affiche une moyenne de dépenses annuelle de 1000 €. La note énergivore en G n'est malheureusement pas représentative au vu des nouvelles règles de calcul défavorisant les biens de plus petite surface qui intègre mal la surface carrez versus la surface utile beaucoup plus grande. D'ailleurs, il apparaît que des travaux entre 5 et 10000 € suffirais pour améliorer drastiquement la note. Les + du bien : - Idéalement situé au calme absolu avec : Proche Tram B arrêt Saint-Nicolas Place de la Victoire à 300 m Marché des capucins à 650 m Ecoles maternelle, primaire et collège sur le quartier - Le charme de l’ancien et le volume de l’appartement - Le calme avec une pièce de vie côté cour intérieur - Une grande cave - Sa terrasse de 9 m² orientée plein sud - Une copropriété bien entretenue avec toiture revue il y a 10 ans et commun il y a 2 ans Un bien avec du cachet et un bel extérieur à visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 489 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Monnereau EI (ID 69509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.