Duplex - 87 m² - 4 pièces à Bordeaux

Dans le quartier de Bordeaux-Lac, cet appartement en Duplex de 3 chambres, situé au 5ème et dernier étage d'une résidence récente (2018) est idéal pour une famille au mode de vie dynamique et qui veut profiter d'un accès direct au Centre de Bordeaux (les Quinconces étant accessibles en moins de 15 minutes en Tram C).

L'appartement de 87 m² est situé au 5ème et dernier étage de la résidence, et triplement exposé, donc très lumineux.

Son Rooftop de 50 m² exposé plein Sud et avec une vue dégagée à 270°, offre un magnifique espace extérieur duquel profiter.

Organisé en Duplex, l'appartement s'agence sur deux niveaux, distinguant l'espace jour et l'espace nuit :
- le 5ème et dernier étage du bâtiment, avec le salon-séjour, la cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, qui donne sur le Rooftop de 50m²,
- le 4ème étage avec 3 chambres de 10m², 12m² et 13m² (cette dernière avec un coin dressing), une salle de bains avec WC, et une Terrasse de 11 m².

L'appartement est complété par un emplacement de stationnement extérieur couvert.

Un local à vélo sécurisé (accès badge) permet de vivre cet appartement avec un mobilité douce, l'emplacement étant directement desservi par la piste cyclable.

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L'essentiel :
- Appartement situé à BORDEAUX (33000)
Quartier Bordeaux Lac

- Surface de 86,75 m² Carrez (hors expaces extérieurs pour un total de 62 m²)
- DPE classe C (Consommation Classe B - Gaz à effet de serre Classe C)

Résidence construite en 2018

Energies & Climat :
- Chaudière à gaz individuelle (chauffage et eau)
- Fenêtres double vitrage isolant PVC
- DPE - classe C

Equipements :
- Tout-à-l'égout
- Fibre installée

Composition intérieure :
- Entrée - couloir
- Salon - Cuisine
- 3 chambres,
- Salle d'eau avec WC
- Salle de bains avec WC
- Rooftop
- Terrasse

+ Stationnement couvert
+ Local vélo sécurisé par badge

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Prix de 349 900 € Honoraires d'Agence Inclus
Soit, 340 000 € hors honoraires
+ 2,91 % € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur

Contactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier.
Dorian Fournier
Directeur de l'Agence

Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 056 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.