Immeuble - 134 m² - 7 pièces à Bordeaux

Immeuble de rendement en pierre de 6 pièces à Bordeaux, très proche rue de Pessac d’environ 130m² en bon état général, édifié sur 3 niveaux divisé en 4 appartements, l’ensemble au prix de vente de 597 000€ FAI.
L’immeuble est agencé comme suit :
Au rdc, un studio de 11,60m² loi carrez, loué non meublé 400€+ charges 10€, vacant fin juin 2024, se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d’eau, un wc. Lumineux et belle hauteur sous plafond, possibilité de couchage en mezzanine. Idéal pour étudiant.
Au 1er étage : un T2 44,96m² loi Carrez, loué meublé 800€+ charges 50€, spacieux, intérieur très lumineux, charme et très cosy avec cuisine équipée ouverte sur le séjour 31m² accès direct sur un balcon de 2m², cheminée en marbre, une chambre 10,63m², une sdb, un wc. Parfait pour jeune couple, étudiant ou location saisonnière.
Au 1er étage : un T1 bis 26,69m² loi Carrez, loué meublé 630€+ charges 50€, agencement optimisé avec coin cuisine ouverte sur séjour, une chambre, une salle d’eau, un wc et une terrasse de 7m² à terminer. Espace de vie fonctionnel et agréable, très clair. Idéal étudiant ou jeune actif.
Au 2ème étage : T1 bis 27,43m² loi Carrez, loué meublé 600+ charges 30€, un coin cuisine, un séjour, une chambre, une sdb, un wc. Appartement mansardé très plaisant. Idéal étudiant ou jeune actif.
Vous profiterez dans l’ensemble des appartements de pièces lumineuses, spacieuses caractérisées par le charme de l’ancien et de la pierre. (Belles hauteurs sous plafond, escalier en pierre, balcon en fer forgé, cheminée en marbre, parquet).
Surface annexe : cave en sous-sol.
Chaque lot dispose d’un chauffage individuel (électrique), le tableau électrique a été repris pour chaque appartement avec compteurs indépendant, compteurs d’eau également individuels.
Fenêtres en DV.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir notamment dans le studio du rdc.
Une partie toiture entièrement refaite et une partie à remanier.
Revenus locatifs actuels : 30 840€
Taux de rentabilité : 5%
Foncier : 3500€/an
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours.
Le quartier dynamique de ce lieu offre un cadre de vie agréable et pratique pour les résidents alliant vie citadine et accessibilité des services : Bus n°4 à 1mn à pied, tram à 10mn à pied et commerces 1mn à pied.
Opportunité d’investissement à ne pas manquer !
Profitez de cette chance de posséder un immeuble de rapport avec un rendement locatif significatif dans un quartier prisé de Bordeaux.
On ne peut que le louer, il est à la hauteur de son charme !
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’information et pour organiser une visite.
On aime :
-Situation géographique et facilités aux transports.
-Bien attractif et bonne rentabilité locative.
-Belle luminosité et espaces optimisés.
Cette annonce référence 240935 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NANCY DOUCHET (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 94985203200018.
Prix du bien : 597 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr