Appartement - 32 m² - 2 pièces à Bordeaux

COUP DE COEUR - Appartement T1 bis entièrement rénové - Bordeaux Centre (33000)

A proximité des arrêts de tramway Victoire et Musée d'Aquitaine (ligne B), nous vous proposons cet appartement de 2 pièces de 32 m² à la vente à Bordeaux (33000).

Il dispose d'une belle pièce à vivre ouverte sur 2 grandes portes fenêtres en bois double vitrage et d'une cuisine aménagée et équipée, d'un coin nuit indépendant et d'une salle d'eau avec WC.

L'ensemble a été entièrement rénové et meublé en 2023.
Cet appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique. Les menuiseries ont été changées, l'intégralité du système de chauffage également. La pierre bordelaise a été restaurée ainsi que le parquet Point de Hongrie qui donne tout son charme à l'appartement.

Petit bonus, l'appartement dispose d'un balcon de 4m² exposé plein Ouest.

L'appartement est vendu loué - bail meublé d'un an. Il est donc parfait pour un investissement locatif mais pourrait également convenir pour un achat en résidence principale.
Cet appartement se situe au premier étage d'un immeuble en pierre de quatre étages. Il s'agit d'une petite copropriété de 10 lots en très bon état.

le prix affiché tient compte du mobilier complet de l'appartement.

Des écoles du primaire et du secondaire sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a 13 lignes de bus ainsi que les tramways B, A et D à quelques pas du bien. Trois cinémas vous accueillent dans les environs pour vos loisirs. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des épiceries et quatre bureaux de poste.

Cette annonce ne concerne qu'un lot à usage d'habitation. Le prix du bien est annoncé frais d'agence inclus et la répartition est la suivante :
Net Vendeur : 210 577 €
Honoraires d'agence : 8423 €

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 577 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.