Maison - 130 m² - 4 pièces à Boé

Agen sud, maison idéalement située dans un environnement urbain dynamique.
Elle bénéficie d'une proximité immédiate avec une clinique, une école, des lignes de bus, des supermarchés et une zone commerciale, offrant ainsi un accès facile à tous les services essentiels. Vous apprécierez la facilité de vivre à quelques minutes de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien.
Cette maison sur deux niveaux offre une superficie habitable de 130 m² avec une belle pièce vie, une cuisine séparée, trois belles chambres, une grande salle de bains. Par la pièce de vie et la cuisine vous accèderez à une grande terrasse d'environ 40 m² qui domine le jardin très arboré. Lumineuse et fonctionnelle, elle nécessite un rafraîchissement mais le potentiel est très intéressant.
Un grand sous-sol de 120 m² offre un espace multifonctionnel qui répond à divers besoins pratiques.
Doté de plusieurs zones distinctes, vous bénéficierez d'une vaste buanderie/chaufferie, d'un espace de stationnement pour deux véhicules, d'un WC indépendant, de nombreux rangements et de deux pièces pouvant être utilisées comme bureau, salle de jeux, atelier, espace de stockage... selon vos envies.
Extérieur composé d'un parking et d'un vaste jardin avec superficie à définir entre 2000 et 3000 m².
Côté prestations : toiture et isolation toiture refaites en 2014, double vitrage PVC, volets roulants électriques, alarme, assainissement collectif, splits de climatisation réversible dans la pièce de vie...
Maison idéale pour une activité mixte pour une profession libérale par exemple ou une famille.
Visite virtuelle sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859666)