Immeuble - 165 m² - 7 pièces à Béthune

L'immeuble est une maison divisée en colocation (6 grands studios) afin d'optimiser la rentabilité qui est supérieure à 10%. La maison est composée de 6 chambres/studios meublés entièrement. Il y a 3 étages, à chaque étage il y a 2 chambres et une salle d'eau (6 studios + 3 salles d'eau au total). Les studios font entre 19 et 22 m². Au RDC, les locataires disposent d'une cuisine toute équipée, d'un espace salon, d'une salle à manger, une terrasse extérieure et une buanderie avec machine à laver. Les loyers 2024 représentent 2500€/mois soit 30,000€ par an, ce qui nous sort une rentabilité de 10,00% brut. Parfait pour un investissement locatif à forte génération de trésorerie. Chaudière à gaz pour la cuisine + le chauffage dans les chambres. Electricité pour l'eau chaude. La facture d'énergie 2023 = 3 640€ (qui est déductible des revenus locatifs) En hyper centre de Bethune, a 10 minutes en voiture de l'IUT, a moins de 10 minutes à pied de la gare, et à 1 minute de la grand place à pied, l'emplacement permet une forte demande locative. L'intégralité des communs (cuisine, salle à manger, buanderie, sdb, etc.) a été refait à neuf durant l'été 2021, la cheminée et une partie du toit en 2023/2024. Les volets roulants au 1er étage, de la chambre 2 ont été remplacés durant l'été 2023. La chaudière a 10 ans, elle est révisée tous les ans, plusieurs pièces ont été remplacées. Les 2 ballons d'eau chaude sont quasi neuf, ils sont en service depuis l'automne 2022. La salle de bain au 1er étage a été en partie refaite (peinture, placo, plafond) fin 2023. La chambre 5 a été rafraichie (peinture) au 1er trimestre de cette année. Une grande partie des meubles dans les chambres a été rachetée durant l'été 2022 (lit, sommier, matelas, bureau, etc.) La TF est de 3100€ (déductible des impôts) Concernant les chambres/loyers actuels : - La chambre 1 fait 19 m2, et les chambres de 2 à 6 font entre 22 et 23m2. - Il y a différents niveaux de loyers car il y a des personnes qui sont entrées en 2022 ou les loyers n'ont pas été augmentés pour 2023. Contrairement aux nouveaux arrivants. - Les loyers pour 2024 sont fixés à ces tarifs : - La chambre 1 (légèrement + petite donc moins chère, 19m2) = 300€ loyer + 100€ charges = 400€ CC - Les chambres 2 à 6 (22/23 m²) = 320€ loyer + 100€ charges = 420€ CC - Aujourd'hui, il y a 5 chambres louées sur 6 pour 2040€ CC - Chambre 1 = louée à 400€ CC - Chambre 2 et 3 = louées à 420€ CC chacune - Chambre 4 et 5 = louées à 400€ CC - Pour les locataires, ce sont des étudiants ou de jeunes salariés. Mais la demande locative est importante, vous pouvez mettre 100% d'étudiant ou de travailleur. Vous avez le choix. Aujourd'hui il y a 4 garçons (1 jeune travailleur et 3 étudiants) + 1 fille (en alternance). Une petite pétite pour les investisseurs. Contactez Raphaël TALLEU au 06 61 59 28 17, AXO - L'immobilier Actif, Négociateur en Immobilier et Chargé de Développement . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002112801) et rtalleu@axo.immo. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/