Maison - 80 m² - 4 pièces à Bergerac

Iad France - Virginie Duez (06 09 75 39 80) vous propose : Découvrez cette charmante maison de plain-pied, idéalement située à Bergerac, à proximité du centre-ville, de la gare et de toutes les commodités à pieds. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte d'environ 40 m², ainsi que de trois chambres, d'une salle de bain et d'un wc. Cette maison est équipée d'un système de chauffage au gaz de ville (chaudière de 2009), d'une VMC changée en 2022, de menuiseries en PVC double vitrage, de volets persiennes en bois et d'un abri de jardin en parpaing à l'arrière. Avec une simple installation d'une PAC (Pompe à Chaleur), cette maison pourrait être classée en catégorie B pour le DPE, offrant ainsi un confort thermique optimal. Le terrain de 377 m², situé dans une impasse, vous assure tranquillité et intimité. Cette maison était précédemment louée, nécessitant un rafraîchissement de peinture (murs et meubles de cuisine). Ne ratez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez EI (ID 37705), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.