Maison - 89 m² - 5 pièces à Bergerac

Découvrez cette belle opportunité pour une famille de primo-accédants, ou personnes ayant besoin de possibilité de stockage (artisans, commerçants, etc) , dans un quartier résidentiel proche du centre-ville de Bergerac. Elle est également intéressante pour un investissement locatif.
Découvrez cette charmante maison individuelle des années 70 et son jardin clôturé de 400 m2 environ, située dans une impasse, rive gauche. Elle est dans le quartier de Naillac à Bergerac, quartier avec tous commerces à 500 m, ligne de bus, écoles, collège, et la zone commerciale de La Cavaille à moins d'1 km. Le centre-ville de Bergerac est à 2 km.
Elle comprend un spacieux garage de 30 m² avec une belle hauteur sous plafond. Un puits et un espace barbecue pour profiter de l'extérieur.
Cette maison fait 89 m² habitable, répartie sur 2 niveaux:
Vous serez accueillis par une jolie véranda de 5,50 m² (non incluse dans la surface habitable). En suivant un salon lumineux de 17 m² et une salle à manger communiquante de 10 m², soit 27 m2 de pièces de vie ouvertes sur le jardin. La cuisine de 9 m² est à rafraîchir, avec son cellier attenant de 8 m².
À l'étage, la maison propose 3 chambres, dont deux de 9 m² et une de 13 m², avec placards intégrés. La salle d'eau a été entièrement rénovée, trés lumineuse avec ses 2 grandes fenêtres.
Côté confort: la chaudière gaz à condensation est aux normes, installée en 2022. Combles isolés, double-vitrage sur la plupart des fenêtres. VMC simple flux, les défauts électriques ont été corrigés. La toiture a été entretenue. Maison raccordée au tout-à-l'égout.
Travaux de rafraîchissement à prévoir : rafraîchissement des sols et des peintures, ainsi que l'aménagement de la cuisine. Isolation des murs pour moins de déperdition thermique, et finir les doubles vitrages (des aides sont possibles selon votre situation). Des devis pourront être proposés.
La taxe foncière 2023 s'élève à 1018 euros.
Je serai ravie d'échanger avec vous par téléphone pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860273)