Maison de ville - 185 m² - 10 pièces à Bellegarde-sur-Valserine

Située sur la charmante commune de Bellegarde-sur-Valserine, cette maison atypique de plus de 217m² a été entièrement rénovée en 2019.

Rendement locatif intéressant.

Elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement et permet la création de 2 logements supplémentaires.

Un Appartement T4 Duplex - 147m² au sol (116m² Loi Carrez) :
- 1 Cuisine équipée ouverte sur une salle à manger de 37m².
- 1 Chambre parentale de 14m² avec dressing de 9m².
- 1 Salle de douche avec douche 160cm et double vasque.
- 1 Escalier à marches suspendues.
À l'étage :
- 1 Grand salon
- 2 Chambres , salle de bain, buanderie.

Un Appartement T2 - 45m² :
- 1 Cuisine équipée avec mur en pierre apparente.
- 1 Chambre avec dressing.
- 1 Salon.
- 1 Salle de douche avec toilettes.
'Couloir avec armoire encastrée.'

Un Appartement T1 BIS - 24 m² (3 pièces séparées) :
- 1 Cuisine équipée.
- 1 Chambre avec dressing.
- 1 Salle de douche avec toilettes.

Le bien est complété de :
- 3 garages fermés avec portes électriques (plus de 71 m²).
- 1 Terrasse de 71 m² sans vis-à-vis.
- 1 Terrain de plus de 170 m².
- 1 Cave (sous-sol) de 88 m².

À proximité vous trouverez :
- Commodités : école primaire, boulangerie, boucherie à 100m.
- Nouveau complexe sportif de Valserhône à 500m.
- Le Village de Marques (Alpes The Style Outlets) en construction.
Et une Proximité immédiate de Genève.

Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien exceptionnel !

Pour Plus d'informations et Organiser une visite veuillez contacter Valérie Bertschi (EI) BSK Immobilier
Par mail : v.bertschi@bskimmobilier.com ou par Téléphone au : 0041.79.156.5831

Cette annonce référence 264160 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE BERTSCHI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 98160077800014.

Prix du bien : 624 750,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2024
Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr