Maison - 114 m² - 5 pièces à Bégard

Iad France - Emmanuelle Caro vous propose : BEGARD CENTRE VILLE * CONTEMPORAINE 4 CHAMBRES * SUITE PARENTALE RDC * 114 m² HABITABLES * GARAGE * COMMERCES ET ECOLES A PIED * AUCUN TRAVAUX A PREVOIR * DPE B En exclusivité - RARE sur le secteur - Cette maison de 2022, sous décennale et dommage ouvrage, parfaitement entretenue, construite et aménagée avec des matériaux de qualité, bénéficie d'un emplacement idéal à Bégard. Les commerces, la nouvelle maison de santé, le collège, le bus à proximité et les écoles primaires à pied. À 10 minutes de Lannion et Guingamp, 25 minutes des plages de la Côte de Granit Rose. Cette contemporaine offre un cadre de vie fonctionnel grâce à sa vie de plain-pied. L'entrée vous guide vers son salon / séjour baigné de lumière et dans son prolongement une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. La suite parentale comprend une chambre, son dressing aménagé et la salle d'eau avec double vasque. Des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, le couloir dessert 3 chambres supplémentaires dont 2 avec placards, des WC séparés et une salle de bains avec double vasque. Le jardin de 520 m² est exposé plein sud, une terrasse en bois composite de qualité, sans vis-à-vis, pour se détendre et recevoir vos proches. Un garage de 25 m² pour abriter votre véhicule et stocker votre matériel de bricolage et jardinage, une cour pouvant accueillir 5 véhicules. Ses atouts : maison RT 2012 très économe en énergie, sous décennale et dommage ouvrage, chauffage par poêle à pellets, assainissement collectif conforme, volets roulants et portail de garage électriques, VMC hygroréglable, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique, terrain constructible (zone UH), clôturé. À découvrir très rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Caro Emmanuelle - EI (ID 42695) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 853917722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.