Maison - 149 m² - 6 pièces à Beaugency

Entre Orléans et Blois, très belle maison de 1906 parfaitement restaurée située à 2 pas du centre de Beaugency et à 5mn à pied de la gare, proche de tous commerces et écoles, de la maternelle jusqu'au lycée.
Vaste entrée prolongée d'un couloir traversant allant jusqu'à la cuisine. Aménagée et équipée cette dernière donne sur une petite véranda, un accès à la cave et à la chaufferie se fait également par la cuisine. (chaudière gaz de marque Franco-Belge).
Sur la gauche du couloir un salon avec cheminée et une salle à manger communicante l'ensemble étant particulièrement lumineux.
Des toilettes complète ce premier niveau.
1er étage, 2 grandes chambres, une salle de bain avec baignoire balnéo et une buanderie avec toilettes.
2ème étage, un palier desservant un bureau, une salle d'eau avec douche et toilettes, 2 chambres séparées par une pièce commune.
Le jardin arboré d'environ 400m² est clos de murs, une terrasse en bois et un abri de jardin complétant ce lieu.
Possibilité de créer une ouverture pour 1 ou 2 véhicules.
Pour finir, la toiture en parfait état est revêtue d'ardoises naturelles.
Diagnostiques réalisés le 24 avril 2018.
DPE : Classe D : 228 Kg CO2/m²/an.
GES : classe E : 53 kWh/m²/an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi au moyen des factures d'énergie du logement des années du 01/01/2017 au 01/01/2018, prix des énergies indexés au 15/08/2015.
Budget : 261.000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier ALLAIN, au 0783087557 ou par courriel à x.allain@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier ALLAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 384 827 523 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 376260 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Xavier ALLAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 384 827 523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr