Villa - 193 m² - 6 pièces à Bayonne

CFI IMMOBILIER

Située à Bayonne, proche du centre ville, cette propriété de style Andalou bénéficie d'une architecture au charme indéniable. Son parc de près de 5000m2 séduit par son calme et sa vegetation.

Son intérieur spacieux, la charpente apparente la qualité du bâti et les hauteurs sous plafond, donnent à cette villa un caractère des plus authentique et flatteur.
L'impressionnante charpente date des années 1830. Elle a été récupérée à Bordeaux, pour être adaptée à cette maison construite en 1975, et assemblée par un Compagnon du Devoir.

Depuis l'entrée de la propriété, une allée mène à la maison.

le rez-de-chaussée est composée d'une entrée desservant d'un coté le vaste salon de 63 m2, ainsi que la cuisine, et de l'autre l'espace nuit.

Le salon bénéficie d'un caractère unique avec une belle hauteur sous plafond qui laisse apparaitre la magnifique charpente et une mezzanine accessible par un escalier tout aussi pittoresque. Une terrasse offrant une vue sur le parc vient prolonger ce bel espace.
Les deux chambres, spacieuses et confortables, bénéficient chacune d'une salle d'eau et d une vue sur le jardin. Un cellier complète ce niveau.
Le 1e étage se compose, lui, de 2 spacieuses chambres bénéficiant d'une salle d'eau chacune et d'une vue sur le parc. La charpente apparente ajoute au caractère chaleureux de ces pièces.

Le sous sol se compose d'un grand garage, d'une chaufferie, d'un débarras et d'une cave. L'ensemble de ce niveau est accessible par l'extérieur.

Cette villa présente un fort potentiel de bien d'exception, après un nécessaire rafraichissement.

Idéalement située, la propriété offre un accès à l'Océan en moins de 15 minutes. Le centre ville de Bayonne est accessible en 5 minutes, tout comme Anglet, l'aéroport de Biarritz-Anglet se trouvant lui à moins de 10 km.

Honoraires inclus de 4.55% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4900.00 et 6300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.