Propriété - 220 m² - 8 pièces à Baugé-en-Anjou

Répertoriée dans la base Mérimée, cette "maison remarquable", au caractère patrimonial ravira les adeptes de la belle pierre et de l'ancien, à la recherche d'un cadre de vie paisible et authentique, tout en étant à proximité des commodités urbaines. Nichée sur un terrain de 2441 m², elle bénéficie d'une cour d'accueil et ses annexes (ateliers, garage, préau, caves), d'un jardin ornemental et d'un potager, d'une petite terrasse en pavés de rue et d'une autre terrasse avec four à pain et autres arbres d'ornement bicentenaires. L'ensemble est entièrement clos de murs en pierres et d'une haie séparatrice en fond de terrain. S'ajoutent également un terrain de pétanque, une autre cour gravillonnée et un puits en activité. Rétive à toute forme de classement, à la fois moderne et fonctionnelle, tout en gardant les codes esthétiques de l'ancien, la demeure se déploie sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, un vaste espace allie modernité et tradition avec son entrée intimiste, donnant la tonalité des autres pièces, son salon-séjour lumineux et sa cheminée monumentale, sa cuisine équipée et sa salle de bain. L'étage propose 2 chambres spacieuses, une suite parentale et, clou du spectacle, une tour à encorbellement avec une chambre ! Au dernier niveau se situent deux greniers dont un avec point d'eau et système de chauffage. Un studio avec entrée indépendante vient compléter l'ensemble. Équipée d'un poêle à bois, d'une PAC air / eau et de panneaux solaires, cette propriété de charme allie confort et écologie. Un lieu d'exception pour les amoureux de l'histoire, tout en étant au coeur de la cité Baugeoise ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis LANGLET, Tél. : 06 30 37 90 08, E-mail : denis.langlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 463 195.