Viager - Maison - 158 m² - 5 pièces à Bains-sur-Oust

EXCLUSIVITÉ - VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un couple de 77 et 79 ans. Les vendeurs continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leur départ en maison de retraite ou leur décès.
A BAIN-SUR-OUST (35), 50 mn de RENNES, 10 mn de REDON, à proxximité des écoles et des commerces, venez decouvrir cette charmante maison des années 80.
Dans cette maison en rez de chaussée surelevé avec son garage en sous sol pouvant acceuillir 3 voitures, vous trouverez un grand sejour avec sa cheminée, une cuisine separée, amenagée et equipée, 2 chambres et une salle d'eau. A l'etage, 2 autes chambres et un grenier amenageable qui peut accueillir une salle de bain et une cinquieme chambre. Le tout sur un terrain de 1275 m2 amenagé et arboré, avec un abri de jardin.
De plus, cette maison vous propose des fenetres double vitrage, volets roulants electrique, norme PMR, tout à l'egout.
Une maison bien pensée où il fait bon vivre, à quelques centaines de metre de l'OUST et d'un site de loisir, où vous pourrez randonner et pécher.
Le DPE a été effectué le 28/09/2022, consommation énergétique conventionnelle estimée à 226kWh/an (classé D). Emissions de CO2 estimée à 30 kg éqCO2/m2/an (classé D), montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1798EUR et 2432EUR par an, l'année de référence des prix de l'énergie utilisés est 2021.
La valeur venale est de 400.000 EUR, le prix indiqué de 202.400 EUR comprend les honoraires de négociation de 6% TTC, caluclé sur la valeur venale, soit 24.000 EUR à la charge exclusive de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 178.400 EUR.
Pour les visites, contactez MATT IMMO CONSEIL au 06 98 87 49 08 carte professionnelle No CPI 5605 2021 000 000 003 valable jusqu'au 23/02/2024, délivrée par la CCI du Morbihan. SIRET 853 180 156 RCS de VANNES. SASU au capital de 3000 EUR SIRET 85318015600012 RCS de Vannes NoORIAS 19006508 Mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en service de paiement