Appartement - 84 m² - 4 pièces à Bagnolet

Iad France - Marie-Astrid De Bigault De Cazanove (07 86 04 69 67) vous propose : ce superbe appartement avec balcon plein Sud, situé au coeur du très prisé quartier des Coutures, au calme absolu et avec une vue totalement dégagée, à 7 minutes à pied du métro Robespierre (L. 9). L'appartement de 84 m² dispose d'une entrée avec nombreux rangements intégrés, une grande cuisine avec espace dédié aux repas, une spacieuse pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur un balcon, et la partie nuit desservant deux grandes chambres de 13 m² (possibilité 3ème), une salle de bains et un WC indépendant. Les prestations sont particulièrement soignées : parquet en parfait état, double vitrage à l'isolation performante, volets roulants électriques, chauffage au sol. L'appartement est sain, et son DPE optimal, avec la note de D. L'intérieur est modulable, avec un réagencement envisageable grâce aux cloisons, selon les envies et les besoins (3ème chambre et cuisine ouverte possibles). Le balcon exposé plein Sud est la promesse de moments ensoleillés et conviviaux. Une grande cave saine, avec rangements intégrés, et une place de parking privative complètent le bien. La copropriété est parfaitement tenue, avec une gardienne investie, deux ascenseurs, grand hall, composts. Très belles parties communes. Un coeur d'îlot végétalisé et sécurisé par un portail avec digicode, dispose d'un espace de jeux pour enfants. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, la production d'eau chaude et d'eau froide, l'entretien des jardins, le gardiennage. Cet appartement idéalement situé, parfaitement agencé et aux prestations de qualité fera le bonheur d'une famille cherchant un environnement calme et dynamique à la fois, à deux pas de Paris ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 109 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 391 € par mois (soit 4692 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Astrid De Bigault De Cazanove EI (ID 83426), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 908573249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.