Maison - 187 m² - 7 pièces à Avignon

Fort potentiel pour investisseurs !Maison de caractère à vendre en plein coeur du centre historique d\'Avignon, dans le quartier prisé de Joseph Vernet, à l\'intérieur des remparts.Cette propriété d\'environ 187 m² offre une opportunité unique de créer trois logements distincts, grâce à sa configuration et ses volumes généreux. Actuellement composée d\'une maison bourgeoise sur trois niveaux, incluant un studio indépendant de 30 m², elle présente un fort potentiel d\'aménagement.La maison principale s\'organise autour d\'un bel escalier central et comprend : un séjour lumineux avec une terrasse ombragée en travertin, une cuisine, quatre chambres (dont une avec terrasse), une salle de bains, une salle d\'eau, deux WC, ainsi qu\'une buanderie, une cave et un grand garage de 28 m².Le studio indépendant déjà existant complète ce bien, augmentant ainsi l\'attrait locatif et offrant des possibilités de rendement. Il est possible d\'envisager la création de trois appartements distincts, chacun avec ses propres espaces, grâce à l\'agencement actuel.Dotée de climatisations réversibles et d\'un chauffage au gaz de ville, cette maison fonctionnelle présente de nombreux atouts : beaux volumes, belle hauteur sous plafond, doubles vitrages, et un calme rare dans ce quartier dynamique, bordé de cafés, restaurants et commerces de proximité.Investisseurs ou grande famille à la recherche d\'un projet immobilier à fort potentiel, cette propriété vous attend ! Pour plus d\'informations ou organiser une visite, contactez-nous rapidement.Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 2280.00 et 3160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immoconcept : Delphine BAISEAgent commercial (Entreprise individuelle)