Maison - 171 m² - 6 pièces à Avignon

Beau potentiel pour cette maison mitoyenne, d\'environ 170 m², baignée par une lumière naturelle exceptionnelle grâce à son orientation plein sud. Située en fond d\'impasse, cette maison promet une tranquillité rare tout en étant à proximité des commodités, axes routiers et tram. , un véritable atout à seulement quelques minutes du coeur d\'Avignon.La bâtisse, édifiée en 1963 sur un terrain de 546 m² piscinable, offre de nombreuses possibilités pour répondre à vos envies. Pour une famille, elle se compose à l étage, d\'un vaste espace de vie inondé de lumière donnant sur un balcon, d\'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables, d\'une salle de bain, wc indépendant, en rée de chaussée d\'une suite parentale, une pièce à vivre pouvant faire office de cuisine d\'été donnant sur un jardin sans vis a vis ainsi qu\'une buanderie-cellier.un garage viennent compléter cet ensemble fonctionnel et convivial.Si vous êtes un investisseur, ce bien représente une opportunité en or pour la création de deux logements indépendants, chacun pouvant bénéficier de son espace de vie et de son intimité.Ce qui rend cette maison particulièrement attrayante, c\'est sa construction solide et ses beaux volumes, offrant un excellent potentiel de rénovation pour ceux désirant personnaliser leur espace de vie. Le jardin, avec sa terrasse préservée de tout vis-à-vis, promet des moments de détente et de convivialité.Les prestations incluent un chauffage au gaz avec une chaudière neuve, une climatisation réversible et l\'isolation des combles, portail sécurisé.- Construction solide,- Potentiel de rénovation et beaux volumes,- Jardin avec terrasse sans vis-à-vis,- Présence d\'un garage,- Chauffage au gaz avec chaudière neuve,- Climatisation réversible,- Isolation des combles Une visite s\'impose!Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 2492.50 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immoconcept : Christine KNEISKYAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 803223593