Immeuble - 90 m² à Avallon

Iad France - Vanessa RAGOT (06 08 81 80 30) vous propose : À Avallon, dans un emplacement privilégié du centre historique, découvrez cet immeuble de caractère, idéal pour un investissement locatif. Proche des commerces, écoles, services de santé et de la gare, ce bien offre un cadre de vie très attractif, dans une ville riche en patrimoine et parfaitement desservie. Composition de l’Immeuble et Potentiel Locatif : - Rez-de-chaussée : Appartement T2 de 42 m² entièrement rénové avec accès à une petite cour privative. - Loyer estimé : 480 € / mois (soit 5 760 € de revenus annuels) - Premier étage : Appartement T2 de 48 m², à rafraîchir pour optimiser la rentabilité. - Loyer potentiel après travaux : 450 € / mois (soit 5 400 € de revenus annuels) - Dernier étage : Possibilité d’aménager un troisième appartement, offrant un potentiel de rentabilité supplémentaire. Revenus locatifs annuels estimés (pour les deux appartements actuels) : 11 160 €. Avec l’aménagement du dernier étage, la rentabilité pourrait encore s’accroître. Caractéristiques techniques : Chaque appartement dispose de sa propre chaudière au gaz, ainsi que de compteurs d’eau et d’électricité indépendants. Accès à une cave traversante et une charmante cour intérieure. Taxe foncière : 1078 €. Avallon attire de plus en plus d’investisseurs grâce à une demande locative solide. Cet immeuble représente une belle opportunité de placement avec un potentiel de rentabilité intéressant. Visite virtuelle disponible sur simple demande. Ce projet vous intéresse ? Discutons-en ensemble ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa RAGOT EI (ID 60434), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.