Maison - 84 m² - 4 pièces à Auxerre

Iad France - Françoise Doreau (06 68 70 99 10) vous propose : Pavillon situé dans un quartier prisé d'Auxerre, proche des écoles, des commerces, des structures sportives et avec arrêt de bus à proximité. Le bien idéal pour une famille. Ce pavillon sur sous sol total, se compose au rez de chaussée avec accès de plain pied : une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse offrant un espace salon et salle à manger dotée d'une cheminée avec insert pour égayer vos soirée d'hiver et un accès direct à une terrasse exposé ouest pour profiter du soleil jusqu'en soirée. Un couloir, avec de grands placards de rangement, dessert un wc, une salle d'eau aménagée et deux chambres (chacune lumineuse, parquet et placard de rangement). Au sous sol, un espace buanderie aménagé, une chambre d'appoint de 12 m² env, un garage avec un coin atelier et une cave. Je tiens à préciser que le sous sol a été aménagé très intelligemment de façon à se sentir dans la continuité de la maison et non en sous sol. Pavillon entièrement rénové dans les tendances actuelles, double vitrage, fenêtres oscillo battantes, volets roulants solaires, combles, murs et sous sols isolés. Tout à l'égout conforme. Energie finale 148kwh / m² / an, chauffage bois et électriques avec radiateurs programmables. Fibre optique. Beaucoup de meubles de bonnes qualité et casi neufs ainsi que la déco intérieure et extérieure peuvent restés (estimation à environ 11000 euros l'ensemble à défalquer chez le notaire). Présence également d'un bûcher, un récupérateur d'eau et un composteur. Zéro travaux à prévoir sur cette maison, un bien rare ! Venez juste avec vos valises ! mais ne tardez pas, le coup de coeur va être au rendez-vous ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Françoise Doreau EI (ID 46440), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 884760638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.