Appartement - 47 m² - 2 pièces à Auxerre

Iad France - Françoise Doreau (06 68 70 99 10) vous propose : Venez découvrir cet agréable appartement de 2 pièces, situé au 1er étage d'une résidence, fermée et sécurisée. Un portail électrique et un système de badge garantissent la sécurité et la sérénité des résidents, et l'immeuble est équipé d'un ascenseur pour un accès facile aux étages et aux sous sol. L'appartement se compose d'une entrée spacieuse avec placard, d'une cuisine indépendante, d'un salon / séjour lumineux avec un grand placard intégré, d'une salle de bain, de WC séparés. Le double vitrage assure une excellente isolation thermique et acoustique, tandis que le chauffage collectif au gaz de ville garantit un confort optimal tout au long de l'année. Le diagnostic de performance énergétique est classé D, gage d'une consommation maîtrisée. Les charges de copropriété incluent l'eau et le chauffage, simplifiant ainsi la gestion de vos dépenses. Ce bien est complété par une cave pratique pour le stockage et une place de parking privative. Son emplacement est un atout majeur, à seulement quelques pas de l'IUT et de la gare SNCF, offrant une accessibilité idéale pour les étudiants et les professionnels. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement alliant confort, sécurité et emplacement stratégique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 163.31 € par mois (soit 1959.72 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Françoise Doreau EI (ID 46440), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 884760638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.