Maison - 86 m² - 4 pièces à Auxerre

Iad France - Nicolas Michot (06 09 32 33 60) vous propose : * PROPOSITION D'ACHAT ACCEPTÉE * Découvrez cette maison traditionnelle pleine de charme située au cOEur d'Auxerre. Située dans un quartier paisible et très recherché, à proximité des commerces, écoles et transports, cette maison est un véritable havre de paix en pleine ville. Avec ses 86 m² habitable répartis sur deux niveaux, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles. Elle se compose de trois chambres dont une parentale à l'étage avec sa salle d'eau et WC. Le reste de l'espace nuit se trouve à l'étage inférieur il se compose d'une salle de bains, de deux chambres et d' un W. C., offrant ainsi tout le confort nécessaire. Vous apprécierez également le séjour aussi bien lumineux que fonctionnel et sa cuisine équipée et aménagée offrant un accès à une terrasse surélevée le tout en donnant sur l'arrière du terrain. Le sous-sol réserve également son lot de surprise, il se compose d'un coin cuisine d'été / buanderie, une cave sur terre battue pour un meilleur stockage du vin, une pièce type chaufferie où vous trouverez la chaudière pour le chauffage et l'eau chaude, cette chaudière est récente et encore sous garantie. Le garage ajoute une touche de praticité à cette maison, surtout en milieu urbain, facilitant le stationnement au quotidien. Ce bien dispose également de 3 autres petites dépendances. Pour profiter des beaux jours, cette charmante maison vous offre une seconde terrasse abritée sous la vigne, sans vis à vis à l'arrière du terrain. Modernisée avec des équipements tels que le double vitrage, l'isolation, le nouveau système de chauffage, la création de la suite parentale, la fibre optique, cette maison assure un confort de vie optimal. Son orientation est-ouest garantit également une luminosité naturelle tout au long de la journée. Visite sur rendez-vous, contactez-moi dès maintenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Michot EI (ID 51843), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 890913197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.