Maison - 224 m² - 7 pièces à Auriolles

Située à l'entrée d'un petit village, venez découvrir cette belle maison individuelle en pierre de 223 m2 habitable composée de 7 pièces et répartie sur deux niveaux (rez de chaussée et étage).

Idéalement exposée plein sud avec sa piscine intégrée dans une terrasse bois, la maison est implantée sur un terrain de 3564 m2 réparti tout autour d'elle, offrant ainsi un cadre paisible et verdoyant.

Située au nord de la maison, vous pourrez profiter, lors des fortes chaleurs, d'une grande terrasse d'environ 100 m2 avec une vue sur le vallon accessible par la baie vitrée du salon/séjour ou par l'extérieur.

Un garage et un petit chai attenant à la maison pour une surface globale d'environ 130m2 ainsi qu'une annexe de 30 m2 avec terrasse, pouvant être transformé en petit gîte complète le tout.

Le maison se compose de la façon suivante :

Au rez-de-chaussée :

Une vaste entrée de 27,36m2 -
Une chambre de 15,78m2 -
Une chambre de 12 m2 -
Une chambre de 9,93m2 -
Une salle d'eau avec douche à l'italienne de 4,48m2 -
Une salle de bain de 5,53m2 -
Une cuisine américaine équipée avec un poêle à bois intégré dans la cheminée offrant un espace chaleureux et fonctionnel de 39,63m2 -
Un salon/séjour doté d'une grande cheminée à foyer ouvert de 37,33m2 est parfait pour partager des moments conviviaux

A l'étage, accessible par un escalier situé dans la cuisine, vous trouverez :

Un pallier lumineux de 2 m2 -
Une vaste chambre de 31,37m2 avec poutres apparentes et velux avec un espace salle d'eau avec wc à finir de rénover.
Une grande chambre de 27,70m2 avec poutres apparentes et velux

Quelques finitions seront tout de même nécessaires pour rendre à cette maison l'intégralité de son charme.

Points techniques :

Chauffage central au fioul et poêle à bois dans la cheminée de la cuisine,
Fenêtres à double vitrage
Assainissement à revoir

Proximité :

Pellegrue : 3 km
Bordeaux : 1h15

Accès et transports :

Autoroute (Bordeaux-Toulouse) à La Réole 28 km;
Gare SNCF Vélines à 16km
Gare SNCF Ste Foy La Grande (Bordeaux-Sarlat) à 25 km;

Services et commerces à proximité :

Ecole maternelle et primaire à 3km
Collège à 3km;
Services de santé médecins, podologue, ostéopathe, pharmacie à 3km;
Supermarché, boulangerie, tabac, bar, fleuriste etc à 3km

Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - - NoRSAC: 930337142, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -