Local commercial - 136 m² à Aulnay-sous-Bois

Iad France - Sylvie DEBARRE (06 67 11 68 94) vous propose : À Vendre - Murs Commerciaux d'Exception - Emplacement Numéro 1 à Aulnay-sous-Bois avec place de parking en sous sol Surface : 136 m² environ Rentabilité brute : +8% Locataire en place : depuis 2017 Caractéristiques principales : Emplacement stratégique à seulement 8 minutes à pied de la gare d’Aulnay-sous-Bois, dans une résidence récente et élégante en RDC + 3. Locataire solide avec un bail commercial depuis 2017, exerçant une activité de vente et location de prêt-à-porter (robes de mariée, caftans, etc.). Loyer mensuel attractif : 2981 € hors charges, avec indexation annuelle sur l'ILC (charges 202 euros par mois) Rentabilité brute exceptionnelle : +8%. Atouts du bien : Superficie de 136 m² environ. Règlement de copropriété flexible : toutes les activités commerciales autorisées sauf restauration. Vitrine d’angle de 22 mètres sur deux rues pour une visibilité optimale. Proximité immédiate de commerces, banques, restaurants et cabinets médicaux, offrant une forte chalandise. Aménagements intérieurs : Bel espace d’accueil, deux salles d’exposition / réception. Vestiaires, local technique, buanderie avec accès sur jardin privatif. Prestations haut de gamme : parquets au sol, climatisations, spots lumineux intégrés, chauffage individuel électrique. Quatre vitrines spacieuses pour une mise en valeur exceptionnelle des produits ou services. Parties communes : Immeuble récent, parties communes élégantes et en parfait état, aucun travaux à prévoir. Pourquoi investir ? Ce bien est idéal pour les investisseurs à la recherche d’un rendement élevé et sécurisé avec un locataire stable. Opportunité rare à ne pas manquer dans un secteur en pleine dynamique ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie DEBARRE (ID 57003), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BOBIGNY sous le numéro 879518561 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.