Propriété - 140 m² - 6 pièces à Augerolles

AUGEROLLES //
Vos agents vous proposent en exclusivité... une magnifique propriété composée d'une maison de plain-pied avec piscine d'agrément chauffée, un garage double, sous-sol, un terrain constructible supplémentaire, nombreux équipements de qualité dans un environnement calme avec une vue sur les Monts du Forez !
Située à 20 min de Thiers, 40 min de Clermont-Ferrand et 1h20 de Lyon, cette maison est idéale pour les amoureux de la nature qui souhaite profiter d'une maison tout confort de très bonne qualité dans un environnement calme.
La maison se compose d'une entrée avec nombreux rangements, donnant sur la pièce de vie de plus de 56m2 avec la cuisine, cette pièce exposée au sud donne sur la terrasse carrelée (60m2) puis d'une mini piscine d'agrément et d'un très bel aménagement paysager. La partie nuit est bien séparée de l'espace jour par une porte et un couloir distribuant les 5 chambres (entre 9 et 12m2) dont une est actuellement un dressing, ainsi que la salle de bain et WC séparés avec lave-mains.
Le double garage de plus de 60m2 donne accès à un deuxième WC, à la buanderie/cellier, aux combles aménageables et au sous-sol. Une partie de ce double garage pourrait également devenir un gîte avec une chambre dans les combles aménageables déjà isolées.
Le sous-sol de 140m2 avec un revêtement en béton quartzé dans les nuances de noir et gris, vous permet de garer d'autres voitures et/ou pourra accueillir salle de sports, de jeux, cinéma vous pourrez exploiter à votre guise tout le potentiel de ce sous-sol ! Dans le sous-sol se trouve également le ballon thermodynamique installé en 2023, la pompe de la mini piscine et une pompe pour récolter l'eau du puit présent sur le terrain ainsi qu'un espace cave (sol sans dalle).
La maison possède plusieurs modes de chauffage : poêle à bois, pompe à chaleur, chauffage électrique par le sol. Les panneaux solaires installés en 2023 vous permettent de réaliser de belles économies d'énergie !
Egalement un équipement supplémentaire qui fait la différence l'été : toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires.
Un avantage supplémentaire ? Deux parcelles sont comprises dans ce prix, celle avec la maison qui fait 1900m2 et l'autre parcelle est le terrain plat de 2000m2 à côté de la maison et le long de la route, il est constructible ! Les deux parcelles sont déjà cadastrées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !
Prix : 315 000EUR HAI.
Votre agent Méline au 06.61.27.26.92
Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921635553
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