Maison - 122 m² - 6 pièces à Aubière

À visiter avec DOHM Immobilier AUBIERE : Maison rénovée de type F6, de 122 m2 avec jardin et terrasse disponible à AUBIERE.
Imaginez une maison où chaque détail est pensé pour le bien-être et le confort. Située dans un quartier résidentiel à proximité du centre-ville, cette maison offre un espace de vie de plain-pied bien agencé, idéale pour une vie citadine agréable. Ayant été intelligemment rénovée il y a une dizaine d'années, elle offre toutes les qualités essentielles pour un lieu de vie de qualité, sans travaux et habitable immédiatement.
Au rez-de-jardin, le hall d'entrée mène à une cuisine ouverte sur la salle à manger chacun ayant sa porte-fenêtre pour accéder au jardin, dont une belle terrasse carrelée, parfaite pour recevoir en extérieur. L'ensemble est lumineux et vous pourrez vous protéger du soleil grâce à un store banne motorisé. Cet espace de vie comprend également un coin salon plus confidentiel. Orienté Sud, vous pourrez vous protéger de la chaleur grâce à l'ombre naturelle procurée par la végétation ou privilégier l'utilisation de la climatisation !
Au premier étage, la partie nuit se développe en quatre chambres, dont une suite parentale orientée au Sud, avec son balcon filant et sa grande baie vitrée. Les trois autres chambres sont accompagnées d'une salle de bain équipée d'une baignoire double balnéo, WC séparé.
La maison est bien équipée avec : portail motorisé, double vitrage complet, volets roulants motorisés, climatisation réversible, et poêle à granulés pour un température régulée en toute saison. Elle affiche d'ailleurs une performance énergétique excellente pour une telle rénovation (DPE : C, GES : A), garantissant une maison économe et confortable par tous temps. Le terrain est agréable, avec quelques arbres, dépendance, ainsi qu'un appentis et peu de vis-à-vis permettant vraiment d'en profiter.
La situation de la maison est également un atout majeur : les transports en commun T2C sont à proximité immédiate, et le tramway se trouve à moins de 10 minutes à pied, offrant des facilités de mobilité considérables. Dans tous les cas, écoles et collèges sont accessibles à pied, et permettront à vos enfants de s'y rendre avec autonomie et sécurité sans que cela ne soit la source de soucis. Un confort quotidien supplémentaire pour les parents actifs et débordés que nous sommes.
Les premiers commerces (boulangerie, pharmacie, médecin) sont à la porte, et la vie du centre-ville d'Aubière, ainsi que son marché réputé du dimanche, sont à moins de 10 minutes à pied vous offrant la perspective de manger frais le plus souvent possible.
Cette maison vous est proposée par Laurent Bérenguier, agent commercial DOHM Immobilier AUBIERE. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au O7 83 33 83 61. Prix net vendeur : 341 000 EUR, honoraires à charge vendeur. Pour plus de détails, visitez www.dohm.fr.
Cette annonce vous est proposée par BERENGUIER Laurent - - NoRSAC: 947818175, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Clermont Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -