Maison - 218 m² - 7 pièces à Arthez-de-Béarn

Iad France - Thibault Vis (06 45 34 73 36) vous propose : À l'entrée du village d'Arthez-de-Béarn, sur la célèbre route de Compostelle (GR65), découvrez cette magnifique maison familiale de 218 m² aux prestations remarquables. La maison principale, d'une superficie de 148 m², vous accueille d'abord avec une superbe terrasse ensoleillée, agrémentée d'une piscine et de son pool-house, tous deux à l'abri des regards indiscrets, offrant un cadre idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. L'intérieur se compose d'un salon d'hiver spacieux de 28 m², menant à une entrée avec WC, une cuisine dinatoire moderne de 33 m² avec une lingerie attenante, et un salon chaleureux de 28 m² avec insert. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres de 13 et 17 m², dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bains avec WC. Deux atouts majeurs viennent s'ajouter à cette propriété. Le premier est un gîte adjacent de 70 m², parfaitement autonome avec son entrée privée, une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie de 25 m², une salle d'eau avec WC. À l'étage, il dispose de deux chambres et d'un WC supplémentaire. En activité depuis 2012, ce gîte assure une rentabilité constante tout au long de l'année. Le second atout est une rénovation énergétique récente comprenant une isolation performante, un ballon thermodynamique, une pompe à chaleur et une installation photovoltaïque, garantissant de faibles consommations énergétiques. Enfin, la maison s'ouvre sur un jardin arboré de 2000 m², entretenu avec soin. Idéale pour accueillir une grande famille ou pour débuter une activité de chambres d'hôtes, cette propriété vous invite à poser vos valises et à profiter immédiatement de son cadre exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibault Vis EI (ID 48934), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 888138500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.