Immeuble - 282 m² à Arpajon-sur-Cère

Iad France - Paul-Francois Ginouves (07 77 26 47 10) vous propose : Sur la commune d'Arpajon, un immeuble au fort potentiel d'investissement, idéalement situé sur une parcelle de 2053 m². Cet immeuble se compose en rez-de-chaussée de 3 garages spacieux : un de 68 m², un autre de 73 m² et un troisième de 58 m², offrant diverses possibilités de location à un artisan ou professionnel pour stockage. Le potentiel de cet immeuble réside dans sa possibilité de division en 3 ou 4 appartements, avec également la possibilité de créer un studio en rez-de-chaussée. Voici la configuration détaillée : Sous-sol : 100 m², parfait pour une cave ou du stockage supplémentaire. Garage sous terrasse : 68 m². Deuxième rez-de-chaussée : un ancien local commercial transformable en studio, accompagné d’une buanderie de 14 m², d’une cave de 13 m², d’un garage de 21 m², d’un grand garage de 52 m² et d’une chaufferie de 7 m² avec une chaudière à condensation Fuel de 2016. Premier étage : Premier appartement de 92 m², comprenant deux chambres, une cuisine équipée, un salon avec cheminée donnant sur une terrasse de 68 m², et une salle d’eau avec douche à l’italienne. Cet appartement est en excellent état et prêt à être loué immédiatement. Deuxième appartement de 89 m² avec une terrasse de 52 m², composé d’un séjour-cuisine, une chambre et une salle de bain. Cet appartement dispose d’un accès à l’étage offrant la possibilité de diviser le bien en deux appartements ou de maintenir une seule grande unité. À l’étage, le palier de 63 m² dispose de deux chambres, une salle d’eau et un séjour de 20 m². Deuxième étage : un appartement de 73 m² entièrement à rénover, comprenant deux chambres, un séjour, une cuisine et une salle d’eau. Ce bien offre une opportunité unique de réhabilitation avec de multiples possibilités de rentabilité locative, que ce soit pour des habitations ou des espaces de stockage. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 366 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paul-Francois Ginouves EI (ID 57950), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 898526744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.