Immeuble - 305 m² à Ardes

CBF Conseils vous propose un immeuble offrant un fort potentiel, situé dans le Cézallier, plus précisement à Ardes sur Couze.Composition de l\'immeuble :Rez-de-chaussée :Un appartement traversant d\'environ 71m2 avec vue dégagéeUn appartement de 36 m2Au premier étage :Un grand appartement traversant lumineux d\'environ 111 m2 bénéficiant de beaux volumes et une vue dégagée.deuxième étage :Appartement d\'environ 77 m2 offrant un espace de vie lumineux.Le grenier, déjà pourvu d\'ouvertures, offre la possibilité de créer un nouvel appartement offrant encore la capacité d\'accueil de cet immeuble.L\'immeuble possède également deux caves, offrant des espaces de rangement supplémentaires.Extérieurs :L\'immeuble est également agrémenté d\'un jardin exposé plein sud d\'environ 1100 m2, planté de plusieurs arbres fruitiers.Cet espace extérieur, à la fois vaste et ensoleillé, est un véritable havre de paix.Localisation :cet immeuble est idéalement situé avec places de parking, à proximité des commerces, services de proximité (pharmacie, médecin, poste, école maternelle et primaire...).Vous apprécierez sa proximité avec l\'autoroute A75, accessible en seulement 15-20 minutes.CONTACT Laetita Combret 06 75 07 21 71« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l\'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l\'industrie de Clermont-Ferrand.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia Combret, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de CBF conseils, immatriculée au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 401428222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l\'agence CBF conseils .Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 1780.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CBF Conseils : Agent commercial CBF Conseils Immobilier - Laetitia COMBRET