Maison - 40 m² - 4 pièces à Arcachon

Bassin d'Arcachon, adossé au Golf de Gujan Mestras, notre Cottage de 40m2 est doté de 3 chambres, deux salles d'eau et terrasse couverte de plus de 20m2 sur 240m2 de terrain privé clos de végétation exclusivement. Au coeur d'un petit domaine Green Village qui jouxte le Golf de Gujan Mestras. Il est vendu entièrement équipé et prêt à louer et/ou profiter toute l'année. .Le chalet se compose d'un espace jour avec cuisine entièrement équipée (cuisson four lave vaisselle frigo-congel vaisselle), son coin repas avec table 4/6 personnes, Un coin salon avec canapé d'angle convertible, TV et Wifi, ... (la climatisation est neuve 09/2024) Une chambre propriétaire avec Lit en 160, salle d'eau avec douche italienne et toilette séparé, Deux chambres avec lits en 160 (2x80) et une salle d'eau / toilette / lave linge, etc ... Deux places de stationnement devant le chalet (le seul). A l'extérieur un abris de jardin propriétaire et un second destiné au matériel de jardin et de loisir. (Transats, tables et chaises, tondeuse, débroussailleuse, sèche linge ; arrosage automatique ...) Le cottage faisant parti des RML n'est pas soumis aux diags ni à la loi Carrez. Pourquoi choisir le notre ? parce que son emplacement et son implantation sont uniques sur Green Village = zéro vis à vis , deux places de parking avec vidéo surveillance , une exposition 'soleil' idéale , accolé au parc boisé avec pour seuls voisins le cheval, la chevre, et la poule ... En confiant la conciergerie au Domaine vous profiterez du statut fiscal LMNP. Le Golf de Gujan Mestras est à quelques pas. Vous pourrez profiter des insfrastructures du Domaine de la Forge, à 600m avec Piscine, restaurants, bar ambiance, tennis, pétanque, jeux et les divers services. Le centre d'Arcachon et les plages sont à moins de 10kms. La dune du Pyla et le Lac de Cazaux sont tout proches. Le domaine est entièrement clos et sécurisé, avec vidéosurveillance. Vous serez propriétaires de votre cottage et locataires de votre parcelle de terrain pour 5400 euros/an. Pas de TAXE FONCIERE, Pas de TAXE d'HABITATION, Pas de CHARGE de Copro et non soumis aux diags ... Le domaine facture des frais lors de la cession du contrat. Notre planning de réservations 2024 est déjà lancé, avec une cinquantaine de jours réservés pour votre usage personnel. Résidence secondaire non éligible aux prets immobiliers. « Ce bien est à vendre en vente interactive d'enchères immo . Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Une attestation bancaire de faisabilité. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. » . Le prix d'achat direct est acuellement de 167000EUR et le cottage est disponible d'ici Novembre. . Stephane Gounet IMOCONSEIL Contact au 0607282822 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial