Immeuble - 340 m² à Arandon

Situé au cœur de la charmante commune de Passins, à quelques minutes de Morestel, Trept, et à seulement 15 minutes de Crémieu, cet immeuble offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Grâce à son emplacement stratégique, à proximité de la Via Rhôna et des bassins d'emploi de la région, ce bien présente un fort potentiel de transformation en multiples logements locatifs. Caractéristiques principales : Surface totale : 340 m² habitables répartis sur 3 niveaux, avec 14 pièces, dont 8 chambres. Possibilité de créer plusieurs appartements avec des espaces généreux et lumineux. Actuellement, l'immeuble se compose : Rez-de-chaussée : Grand salon avec belle hauteur sous plafond. Salle à manger. Cuisine indépendante. Bureau / bibliothèque. WC. 1er étage : 5 grandes chambres. Salle d'eau avec WC. 2ème étage : 3 chambres supplémentaires. Salle d'eau avec WC et double vasque. 2 pièces à aménager selon vos projets. Dépendances : Dépendance de 35 m² environ au sol, avec la possibilité de créer un espace aménageable sur 3 niveaux, idéal pour un studio ou un loft. Revenus immédiats : Un studio de 40 m² déjà loué en saisonnier, générant des revenus réguliers. Potentiel d'investissement : Cet immeuble présente un fort potentiel de division en plusieurs appartements pour une optimisation de la rentabilité. Les espaces généreux et les possibilités d'aménagement sont multiples, offrant ainsi une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien à forte valeur ajoutée. Projets envisageables : Transformation en 4 à 6 appartements. Création de logements locatifs avec rentabilité immédiate grâce au studio existant. Possibilité d'agrandir ou réaménager les espaces selon les besoins du marché locatif. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un immeuble avec un fort potentiel de valorisation ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien pour vos projets d'investissement immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric BERNET, Tél. : 06 40 05 70 13, E-mail : eric.bernet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 848 263 745.