Appartement - 97 m² - 5 pièces à Annemasse

ANNEMMASSE - EXCLUSIVITE - Visite virtuelle 3D, vidéo, photos HDR, drone, plans 2D, Certificat de luminosité sur notre site sur notre chaine YouTube ou sur demande. Duplex de type T5 de 97 m² et 150 m² utiles avec jardin privatif de 300m² et garage double de 40 m² à Situé dans une copropriété de seulement 2 appartements, avec chacun une entrée indépendante, ce duplex bénéficie d'un emplacement privilégié dans une impasse, à proximité des commodités et des transports en direction de Genève. L'appartement se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon-séjour lumineux donnant sur une terrasse, d'une cuisine indépendante également ouverte sur la terrasse, de 3 chambres et d'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire, une salle de bain, des toilettes, ainsi que des combles aménageables. Travaux à prevoir. Une opportunité rare entre maison et appartement. A ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, Consultez notre vidéo YouTube : Ref: 2253 AC - Audrey CLEAU - 04.12.01.01.66.

Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 4000.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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