Appartement - 66 m² - 3 pièces à Annemasse

Iad France - Justine Lecardonnel (06 47 26 22 56) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ  : Cet appartement traversant, baigné de lumière, entièrement rénové et prêt à vous accueillir. Ce magnifique T3 de 66 m² (70 m² au sol) est situé au 6ème et avant-dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée, accessible par ascenseur. Dès votre arrivée, vous donnez sur une entrée fonctionnelle avec un placard de rangement. S’en suit une cuisine bien pensée, équipée et idéale avec ses nombreux rangements astucieux. Vous serez ensuite charmé par un beau séjour lumineux comprenant de grandes baies vitrées offrant une vue dégagée panoramique. L'appartement comprend également deux chambres confortables : la première dispose d'un placard intégré et la seconde est équipée d'une armoire, parfaite pour optimiser l'espace. La salle d'eau est pratique avec un emplacement pour une machine à laver, et un WC indépendant complète ce bien. Une grande cave privative et de nombreuses places de parking extérieur non nominatives et gratuites sont également à votre disposition pour un confort de vie supplémentaire. Les atouts de ce logement  : • Juste à poser les valises, aucuns travaux à prévoir, entièrement rénové • Appartement bien disposé, très bien entretenu et baignant de lumière • Vue imprenable depuis les grandes baies vitrées du salon et de la cuisine • Cuisine équipée avec des rangements optimisés • Chambre spacieuse de 15 m² environ pour un confort maximal • Excellent DPE  : Performance de l’isolation très bonne (double vitrage à isolation renforcée, store électrique, volets roulants en alu) • Aucune anomalie électrique, VMC en place • Logement sécurisé (porte blindée 4 points, système d’alarme en place) • Copropriété calme, sécurisée avec ascenseur • Cave privative + nombreuses places de stationnement non payantes • Proche de tous commerces et commodités • Tram à venir prochainement Venez découvrir ce cocon lumineux où il fait bon vivre. Chaque détail a été pensé pour votre confort et votre tranquillité. N'attendez plus pour visiter votre futur chez-vous ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 68 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 306.32 € par mois (soit 3675.84 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Justine Lecardonnel EI (ID 53490), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.