Magasins - 45 m² à Annecy

Exclusivement en agence, ce fonds de commerce à vendre pour un restaurant traiteur avec extraction situé en hyper centre-ville d'Annecy !Sa superficie est de 45 m². Une belle vitrine vous apportera visibilité et accessibilité (et la possibilité de travailler avec de la livraison ou de l'emporter).Possibilité de faire une salle pour une dizaine de personnes assises ainsi que des places en terrasse extérieure. Idéal pour de la petite restauration, tacos, pizza, brunch, sushis etc.Pas de système de chauffage, possibilité d'installer des radiateurs électriques. Bon état général.Le secteur est en plein développement avec de jeunes enseignes tendance autour. Normes PMR.Possible pour vente de droit au bail (à voir avec le propriétaire pour despécialisation).Objet du bail : commerce de restauration rapide sur place et à emporter (avec extraction).Fin de bail : 31 mai 2026.Loyer mensuel : 1'157EUR HT. Provision de charges : 35EUR / mois (hors taxe foncière).Taxe foncière à charge 866EUR / an.Prix net vendeur de 180'000EUR commission charge acquéreur 10% inclus dans le prix.DPE vierge : pas de système de chauffage. Honoraires pour un montant de 18'000 EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConfidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Quote part annuelle(moyenne) : 420 euros.Honoraires : 10 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 180 000 ¤. (gedeon_56331_30284228)