Appartement - 60 m² - 4 pièces à Annecy

En EXCLUSIVITE ! Votre agence Confidence vous propose cet appartement de type 4 à la vente situé au 2ème étage d\'un immeuble sans ascenseur.La superficie est de 60 m² Carrez. L\'immeuble est en cours de rénovation (travaux votés et payés : isolation extérieure et réfection toiture).Il est composé d\'une entrée qui dessert côté Nord, une cuisine équipée et sa loggia avec coin buanderie, côté Sud, un salon et salle à manger (ancienne 3ème chambre à refermer très facilement). À l\'Ouest, un coin nuit avec deux chambres, une salle d\'eau et un WC séparé.Un balcon de 4 m² plein Sud complète ce bien. Le bien possède une triple exposition qui apporte une belle luminosité. Vous n\'aurez pas de vis-à-vis direct.Le système de chauffage se fait par une chaudière au gaz individuelle. Huisseries en double vitrage. Electricité entièrement refaite en 2016.Quelques rafraichissements à prévoir. En annexe : une cave aménagée avec point lumineux et prise.L\'isolation par l\'extérieur sera terminée pour la vente.Stationnement autour de l\'immeuble gratuit.Le bus no5 passe en bas de l\'immeuble et le bus no2 est à 350 mètres.Quartier à proximité du stade, du quartier des Fins et à 15-20 min à pied du centre ville.Emplacement idéal pour prendre l\'autoroute et les axes routiers principaux.Nombre de lots : 84. Charges prévisionnelles annuelles : 900EUR.Diagnostic énergétique : D soit 209 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : D soit 44 kgco2 / m2 / an. Honoraires pour un montant de 16\'000 EUR TTC inclus à la charge de l\'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConfidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 84. Quote part annuelle(moyenne) : 900 euros.Honoraires : 5.71 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 280 000 ¤. (gedeon_56331_30199159)