Appartement - 86 m² - 4 pièces à Annecy

L'Agence Caroli Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un appartement T4 sur une des principales avenues d'Annecy, à 5 min en vélo de la vieille ville, du lac et de la gare, au pied des bus, des commerces de proximité, des écoles et également près des axes autoroutiers.

Situé au 7ème et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et vous offre une vue panoramique imprenable en 180o sur les montagnes, jusqu'à la Basilique de la Visitation.

Cet appartement de 86 m² se compose de la façon suivante :
- une grande entrée et un WC séparé avec placard
- une cuisine fermée équipée sur un premier balcon (ouverture sur salon-séjour possible, plans et devis à disposition)
- un salon-séjour avec parquet massif, ouvert sur un second balcon
- 3 chambres avec parquet massif (dont une avec accès sur un troisième balcon)
- une salle de bain avec baignoire

Ce bien vous séduira par son charme et son agencement atypique et saura vous apporter le confort des plus modernes grâce à ses fenêtres en aluminium double vitrage, l'installation récente d'une climatisation réversible dans le salon-séjour et d'une chaudière individuelle au gaz à condensation flambant neuve !
Une cave et un grenier viennent compléter ce bien.
Places de parking au pied de l'immeuble.

DPE réalisé en Octobre 2024 : Classe F
(consommations non représentatives de la classe énergétique)
Taxe foncière 2023 : 898EUR

Prix de vente : 480 000EUR (dont 4% de frais d'Agence inclus - charge acquéreurs)
Pour toute demande d'information complémentaire et / ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Sandra Radicelli (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 521 485 193) au 06 10 77 45 32 ou par mail : sandra@caroli-immo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr 1.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété. (gedeon_90922_29971237)