Appartement - 104 m² - 4 pièces à Annecy

Iad France - Isabelle Brasset (06 95 95 91 49) vous propose : Exclusivité : DERNIER ÉTAGE - LUMINEUX - 2 salles de bain - TERRASSE - CAVE - GARAGE POSSIBLE - QUARTIER PARMELAN - Superbe Duplex de 104 m² environ habitables (84 m² loi carrez), situé au dernier étage d'un immeuble de trois niveaux avec ascenseur, construit en 1991. Il offre un espace de vie spacieux et lumineux de 34 m² hors cuisine grâce notamment à ses deux terrasses et son exposition Sud-Ouest. Avec ses trois chambres dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau, cet appartement est idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. Vous bénéficierez également d'une grande cave (avec électricité), d'un parking de copropriété et la possibilité d'acquérir un garage privatif en sus de 14,5 m² pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Idéalement situé à Annecy, proche de toutes les commodités et des axes de transport, ce duplex est une opportunité à ne pas manquer. Velux changés en 2023 Travaux à prévoir : peinture, cuisine, parquet Eau chaude et chauffage inclus dans les charges La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 253.33 € par mois (soit 3040 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Brasset EI (ID 13149), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.