Appartement sur toit - 83 m² - 3 pièces à Annecy

À vendre à Annecy - Quartier Les Hauts de Cran-Gevrier : EXCLUSIVITÉ Découvrez ce bien unique alliant le confort moderne au charme des années 50, un compromis idéal entre maison et appartement. Ce spacieux T3 de 81,01 m² en rez de jardin terrasse, vous attend ! Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, accompagnée d'une cuisine entièrement équipée. Profitez également d'une arrière-cuisine/buanderie et d'un WC indépendant. Le coin nuit se compose d'une salle d'eau moderne et de deux chambres, dont une avec dressing. Ce bien est complété par une cave de 20 m² et un garage double de 42 m². À l'extérieur, un terrain de 120 m² avec un puits et vous offre une belle terrasse/ jardin paisible. Caractéristiques : - Nombre de lots : 2 - Pas de charges de copropriété - DPE : D - Classe climat : B - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1480 € et 2050 € Idéalement situé, à seulement 3 minutes à pied des arrêts de bus, 3 minutes en voiture de l'axe autoroutier, et 5 minutes à pied des commerces et commodités. Prix : 453 000 € TTC - Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur ce bien atypique ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Un véritable coup de cœur vous attend ! Pour consulter les informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).