Appartement - 133 m² - 4 pièces à Annecy

Habitation de 133 m² (Appartement T5 de 115 m² + Grenier de 31 m² dont 18 m² en loi carrez + Cave) Idéalement situé dans une petite copropriété proche de la place des Romains à Annecy, cet appartement T5 de 115 m² au 1er étage offre un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes à pied de toutes les commodités et du lac d'Annecy. Caractéristiques Principales : - Surface : 115 m² Carrez - Grenier : 31 m² dont 18 m² (Carrez) - Pièces : 5 pièces dont 3 chambres et un bureau Description : Entrez dans cet appartement et découvrez une spacieuse pièce de vie de 55 m² avec une hauteur de plafond impressionnante de 2,90 m, baignée de lumière grâce à une triple exposition. La cuisine ouverte, aménagée avec des matériaux nobles, s'intègre parfaitement dans ce cadre élégant. Le séjour donne accès à un balcon exposé sud, parfait pour vos moments de détente ensoleillés. - Chambres : - Une suite parentale avec une pièce dressing sur mesure. - Une seconde chambre avec mezzanine et balcon exposé nord. - Une troisième chambre orientée ouest. - Bureau : Un bureau avec balcon exposé nord, facilement transformable en chambre d'enfant, offrant un accès à un second balcon. - Salle de Bain : Une grande salle de bain avec une baignoire. - Un WC séparé. - Buanderie : Pratique pour les tâches ménagères avec possibilité de l'aménager en une seconde pièce d'eau. Espaces de Rangement Annexes : - Une grande cave de 26 m² en sous-sol, idéale pour le stockage. - Un grenier de 31 m² dans les combles, offrant un espace de rangement supplémentaire, aménageable après validation de la copropriété (projet déjà étudié et payé par les vendeurs). Extérieurs et Commodités : Deux balcons offrant des espaces extérieurs. Un parking extérieur sécurisé par une barrière, commun à la copropriété. Un local vélo dans les parties communes, sécurisé et aménagé. Confort et Prestations : - Une grande hauteur sous plafond de 2,90 m, offrant un volume agréable. - Chauffage individuel au gaz pour un confort thermique optimal. Cet appartement, avec ses grandes ouvertures et sa triple exposition, offre une luminosité exceptionnelle et un cadre de vie agréable. Idéal pour une famille à la recherche d'un espace confortable et bien situé. Nous avons tout particulièrement apprécié : - Sa belle rénovation avec de beaux volumes. - Son potentiel de développement pour créer un studio, atelier indépendant dans les combles (attente d'accord de la copropriété). - Sa luminosité avec des ouvertures grâce à la triple exposition et ses grandes hauteurs de plafond. - Sa proximité du centre ville, du centre Courier, des écoles et des axes routiers. - Son petit quartier agréable 'ambiance village' sans grands immeubles de grande structure, ses ruelles végétalisées, ses maisons et petits commerces. - Ses très faibles charges, avec un contrôle optimal des dépenses énergétiques avec son chauffage individuel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Valérie POURCHET - Email : valerie.pourchet@3gimmobilier.com - Téléphone : 0603807387 Copropriété : 94 lots dont 27 lots principaux - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 912 € soit 76 € par mois

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 94 lots.

Honoraires de 3.71 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (728 000 € hors honoraires)

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126, Tel : 06 03 80 73 87, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/pourchet

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr