Appartement - 81 m² - 3 pièces à Annecy

Iad France - Benoît Gerault (06 73 49 57 58) vous propose : Vous souhaitez vivre dans un quartier calme à Annecy et pouvoir tout faire à pied : se promener au bord du lac, faire vos courses et votre marché, en laissant stationné votre véhicule sur votre place privative ? Bonne nouvelle, j'ai le bien qu'il vous faut. Dans le quartier prisé du triangle d'or venez découvrir ce grand T3 au premier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. L’appartement se compose d’une grande entrée avec placards desservant l'ensemble des pièces. Le grand séjour lumineux grâce à sa large baie vitrée se prolonge par un balcon de 10 m². La cuisine séparée est très fonctionnelle et pourra accueillir votre table pour y partager les repas. De l'autre coté de l'appartement, vous découvrirez le coin nuit composé de 2 grandes chambres (dont l’une avec placard intégré) et d’une salle d’eau récemment rénovée. Les nombreux rangements rendent le quotidien pratique et fonctionnel. Toilettes séparés. Aucune anomalie électrique. En annexe, on retrouve une cave électrifiée et une place de stationnement privative sur un parking sécurisé par une barrière. Pour les férus de vélo, le bâtiment est équipé d'un local à vélo. L’appartement est idéalement situé dans un quartier de standing, à proximité des commerces, écoles, collèges, lycées et des transports en commun. Vous n'avez plus qu'à me contacter et profiter de la visite avant de déguster une glace au bord du lac. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 190 € par mois (soit 2280 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoît Gerault EI (ID 6524), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.