Appartement - 74 m² - 4 pièces à Annecy

Je suis ravie de vous présenter cet appartement exceptionnel, situé au premier étage, en plein cœur du centre-ville, à proximité immédiate des Nouvelles Galeries. Ce bien rare allie charme de l’ancien et potentiel de transformation pour répondre à vos besoins.
Description du Bien
Surface et Luminosité : Ce grand appartement de type T3, facilement transformable en T4, bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à son orientation sud. Son séjour de 20 m², orné de superbes moulures en plâtre, est un véritable atout. Le salon mitoyen de 16 m² peut être aménagé en troisième chambre ou fusionné avec le séjour pour créer une vaste pièce de vie.
Cuisine et Chambres : La cuisine indépendante, aménagée avec goût, est prête à accueillir vos talents culinaires. Les deux chambres spacieuses, dont l’une avec placards intégrés, offrent un confort optimal pour votre quotidien.
Salle d’eau : La salle d'eau est équipée d'un meuble vasque et d'une douche moderne, assurant fonctionnalité et confort.
Caractéristiques Techniques
Parquet et Chauffage : Vous apprécierez le charme du très beau parquet en chêne qui parcourt l’appartement. Le chauffage électrique indépendant et le ballon d'eau chaude garantissent une gestion énergétique simplifiée.
Espaces de Rangement : Une grande cave de 16 m² et un grenier complètent ce bien, vous offrant des espaces de rangement supplémentaires appréciables.
Informations Complémentaires
Cet appartement est actuellement loué jusqu'au 19/12/2024, offrant ainsi une opportunité d’investissement intéressante avec une possibilité d’occupation différée ou de revenus locatifs assurés.
Ne manquez pas cette occasion unique de vous positionner sur un bien rare et plein de potentiel en centre-ville. Pour plus d’informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 632€ soit 52€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861487)