Appartement - 110 m² - 4 pièces à Anglet

ANGLET, quartier St Jean .

A proximité de toutes les commodités.
Beau potentiel après quelques travaux de rénovation.

Descriptif
Appartement T4 de 110m2 au troisième et dernier étage d'une résidence avec ascenseur.
S'ajoutent un garage fermé , une place de stationnement aérienne, deux caves en rez-de- chaussée dont une d'une surface exceptionnelle de près de 25m2, deux balcons dont un pouvant accueillir une table pour 4 personnes..

Il se situe dans une copropriété bien entretenue avec espaces verts, composée de deux bâtiments de 12 appartements chacun.

L'appartement se déploie sur plus de 110m2 :
Une grande entrée avec placard et un cellier;
Une cuisine indépendante et arrière cuisine se prolongeant sur une première terrasse de 12m2 côté Nord Est,
Un double séjour donnant également sur cette terrasse , cet espace peut accueillir une troisième chambre aisément.
Deux grandes chambres avec placards donnant sur le second balcon, exposées Sud Est.
Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne.
Un WC indépendant

Côté technique:
Doubles vitrages alu
chauffage au gaz individuel
chaudière récente.

Charges de copropriété pour ces 5 lots avec eau froide comprise: 181 euros par mois

Commodités:
Proximité de la Mairie et ses commerces , services, lignes de bus et tram .

Honoraires inclus de 4.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Dans une copropriété de 91 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 176 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1420.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KMG Immobilier : Directrice de l'Agence - Christelle MARGUERITTE
Carte T 6401 2018 0000 34241
RCP 694.493.0704 AXA FRANCE IARD